Case di lusso: come vengono classificate dal Catasto

Il Catasto è il registro di tutti i beni immobili, terreni e fabbricati, presenti sul territorio nazionale. Al suo interno, le diverse tipologie di beni immobili sono classificate per categorie e la categoria di appartenenza di un bene ha conseguenze sul piano fiscale e gestionale. Come vengono classificate le case di lusso? E cosa comporta la classificazione come “casa di lusso”?

Rientrano nella tipologia “case di lusso” le abitazioni classificate nelle categorie catastali:

• A/1, gli appartamenti signorili;

• A/8, le ville;

• A/9, i castelli e le dimore storiche.

Perché è importante sapere se un'immobile è considerato al Catasto bene di lusso? La ragione principale è che un'abitazione di lusso paga tasse più alte e non gode di agevolazioni. Ad esempio, negli atti di compravendita, se l'immobile in oggetto è una casa di lusso l'acquirente non può usufruire delle agevolazioni sulla prima casa. Non c'è l'esenzione IMU sulle case di lusso (ma solo un'aliquota più bassa), l'imposta sul valore catastale per le transizioni è al 9%, e per l'acquisto da costruttore si applica l'IVA al 22%.

Per tutte queste ragioni è importantissimo sapere che l'immobile che si sta valutando per l'acquisto è considerato come abitazione di lusso. L'unico modo per verificarlo è richiedere la visura catastale e controllare la categoria catastale di appartenenza.

Si può richiedere la visura catastale online di un qualsiasi immobile su ProntoCatasto e ricevere la documentazione comodamente via email. In questo modo, un semplice controllo permetterà agli interessati di sapere se l'immobile è considerato di lusso e compiere scelte che tengano costo dei costi addizionali che questa categorizzazione comporta.