Il prezzo-valore nella compravendita di immobili: come funziona

Milano, Novembre 2024 - Dal 2006, il sistema del prezzo-valore ha introdotto importanti novità nel settore immobiliare italiano. Questa normativa ha, infatti, portato maggiore trasparenza fiscale nel settore, in particolare per chi acquista immobili a uso abitativo, ed è diventata un'arma efficace per combattere l'evasione fiscale e assicurare che ogni compravendita venga trattata in modo equo.

Bassi Immobiliare, agenzia con oltre vent'anni di esperienza, spiega come questa legge possa avvantaggiare sia acquirenti che venditori.

Prezzo-valore: ecco come funziona

Il sistema del prezzo-valore è applicabile alle compravendite di immobili residenziali tra privati e non soggette a IVA; offre una determinazione più chiara della base imponibile per il calcolo delle imposte (registro, ipotecarie e catastali), indipendentemente dal prezzo di vendita.

Con il sistema prezzo-valore, infatti, le imposte sono calcolate sul valore catastale del bene, che si ottiene moltiplicando la rendita catastale prima per un coefficiente predeterminato e poi per un coefficiente di rivalutazione pari al 5%: questo sistema, dunque, assicura che le imposte vengano calcolate su un valore obiettivo e non su quello di mercato. 

Ma quali sono i vantaggi? Immaginiamo l'acquisto di un appartamento a 200.000€ con rendita catastale di 1.000€:

• valore catastale nel caso di prima casa: 1.000 € x 115,5 = 115.500
• valore catastale per seconda casa: 1.000 € x 126 x 126 = 126.000 €

Le imposte verranno calcolate su questi valori, più bassi del prezzo di vendita. Insomma, per chi acquista una casa con questo metodo il primo vantaggio è la riduzione delle imposte.

Inoltre, il sistema si applica anche alle pertinenze come garage o cantine, purché destinate a servire l’abitazione principale, ed è applicabile anche nelle aste giudiziarie, purché siano rispettati i requisiti di legge. 

Grazie alla profonda conoscenza del mercato immobiliare, Bassi Immobiliare offre un supporto strategico per ottimizzare ogni fase della transazione, garantendo il rispetto delle normative vigenti.