CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® y California District Attorneys Association Advierten a los Propietarios de Viviendas: Tengan Cuidado con las Estafas de los Préstamos Hipotecarios Fraudulentos
CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.) y California District Attorneys Association (CDAA) anunciaron hoy el lanzamiento de una campaña integral para advertir a los propietarios de viviendas sobre el alarmante aumento en estafas dirigidas a las víctimas de ejecuciones hipotecarias. Con el reciente acuerdo entre los cinco bancos más importantes del país en relación con las hipotecas, los propietarios de viviendas que se encuentran en problemas y esperan una nueva ronda de asistencia para reducir los pagos de sus hipotecas serán el principal objetivo de estos estafadores. De acuerdo con la fundación sin fines de lucro Homeownership Preservation Foundation, los informes sobre estos intentos de estafa han aumentado cerca de un 60 % en todo el país solo en 2012.
Junto con la Fiscal de Distrito del condado de Sacramento Jan Scully, la Fiscal de Distrito del condado de Kern Lisa Green y la Fiscal de Distrito del condado de San Diego Bonnie Dumanis, los funcionarios de C.A.R. realizarán eventos este mes en Sacramento, Bakersfield, y San Diego para alertar a los propietarios de viviendas sobre actividades fraudulentas dirigidas a aquellos que enfrentan una ejecución hipotecaria y ofrecerles información de manera que los consumidores puedan protegerse y encontrar fuentes legítimas de ayuda.
Además de los eventos a nivel regional, CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® ha producido anuncios de servicio público en inglés, español, mandarín, y cantonés para educar a los propietarios de viviendas sobre los estafadores sin escrúpulos. Los anuncios de servicio público comenzarán a emitirse este mes en las estaciones de radio y televisión en todo California.
“Los propietarios de viviendas que enfrentan ejecuciones hipotecarias se encuentran en una situación vulnerable desde el punto de vista emocional y financiero, y los estafadores emplearán casi cualquier táctica para explotarlos”, señaló el Presidente de C.A.R., LeFrancis Arnold. “Es importante que estos propietarios de viviendas sepan que nunca deben pagar los honorarios por adelantado a cualquier persona que les prometa disminuir su pago mensual o cualquier otro servicio. De hecho, generalmente no hay costos asociados con la modificación de un préstamo”.
“Nuestra Unidad de Fraude de Bienes Raíces está alerta para prevenir y denunciar los delitos de fraude hipotecario. Si alguien cree que puede haber sido víctima de un fraude de bienes raíces, o desea obtener información sobre cómo evitar ser una víctima, los invitamos a ponerse en contacto con nuestra oficina”, manifestó la Fiscal de Distrito del condado de Sacramento, Scully.
C.A.R. aconseja a los propietarios de viviendas tener en cuenta estas señales de alerta si alguien:
- Solicita un pago por adelantado antes de proporcionar cualquier servicio
- Indica al propietario de la vivienda que no se ponga en contacto con un prestamista, abogado, asesor de vivienda, familia, amigos, u otros
- Pide que los pagos de la hipoteca se realicen directamente a su compañía o a una cuenta bancaria creada por esa persona, en lugar de a su prestamista
- Exige que el pago sólo sea en efectivo, cheque de caja o transferencia bancaria
- Promete detener el proceso de ejecución hipotecaria, sin importar las circunstancias
- Aconseja al propietario de la vivienda que transfiera su escritura o título de propiedad a su compañía
- Ofrece completar la documentación para el propietario de la vivienda
- Pide que se haga algo inmediatamente y sin demora. Esto incluye presionar a los propietarios de viviendas a firmar documentos que no han tenido la oportunidad de leer minuciosamente o que no entienden completamente
- Alienta al propietario de la vivienda a arrendar su casa y comprarla nuevamente después de un tiempo
- Se ofrece para comprar la casa del propietario de la vivienda a un precio fijo que no sea el establecido por el mercado de la vivienda al momento de la venta
- Pide al propietario de la vivienda que le otorgue un poder
- Pide que firme una escritura de transferencia o una escritura de fideicomiso
- Pide que firme un documento en el que ha dejado unas líneas en blanco
- No proporciona copias de documentos firmados
- Se niega u omite confirmar un promesa oral por escrito
Para presentar una demanda:
- Póngase en contacto con la Oficina del Procurador General de California o la Comisión Federal de Comercio.
- En el condado de Sacramento, también puede ponerse en contacto con la Oficina del Fiscal de Distrito del condado de Sacramento a través de su
sitio web: www.sacda.org - Si la demanda del propietario de la vivienda es en contra de un agente de bienes raíces, visite el sitio web del Departamento de Bienes Raíces: http://www.dre.ca.gov/cons_complaint.html
- Si la demanda del propietario de la vivienda es en contra de un abogado, visite el sitio web de los abogados del estado de California: http://www.calbar.ca.gov/Attorneys/LawyerRegulation.aspx
Al marcar el camino (Leading the way...®) en el área de bienes raíces de California durante más de 100 años, CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (www.car.org) es una de las organizaciones estatales de comercio más importantes en los Estados Unidos, con más de 155.000 miembros, dedicada a la promoción del profesionalismo en el sector inmobiliario. C.A.R. tiene su sede en Los Ángeles.
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